偌大的嘉定新城谁才是当下的价格洼地、未来的价值高地？我认为这种“机遇之盘”非风口之上的象屿路劲·都匯云境莫属！嘉定新城西大街城市更新红利的象屿路劲 · 都匯云境，流通性和发展的潜在能力双封顶！约400米地铁房+宽境洋房社区+硬核精装，更是带来了远超同价位竞品的居住舒适度！项目二期预计5批次入市，主推建面约95-146㎡3-4房，联动价4.5万/㎡，一套精装地铁3房仅约370万起！

  嘉定新城红盘众多，象屿路劲·都匯云境能“杀”出重围，靠的是5大不可复制的独特优势！

  纵观上海北区几大刚需板块，单价都已经来到5万/㎡左右，一套精装3房普遍需要500万左右的预算，至少450万打底。象屿路劲都匯云境售楼处电话：【欢迎预约】而象屿路劲·都匯云境距离嘉定新城站不过2站地铁，单价却实惠近5千/㎡，加上紧凑优异的户型设计，精装3房仅约370万起，价格洼地之名当之无愧，同时也是低预算客户上车3房错过再无的置业机遇！

  与项目仅一街之隔的“西门历史背景和文化街区”项目，作为“十四五”嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一，已确定进入保护性开发阶段，预计2024年底前对外开放。（信息源自：上海市嘉定区规划和自然资源局官网）

  西大街是古城嘉定的“城市之母”，文脉的发祥地，从某一种意义来说，这里才是整个嘉定新城的灵魂！

  作为西大街城市更新的第一波红利接受者，象屿路劲·都匯云境享受的不仅是家门口的潮流配套，更是将一城文脉纳入日常生活！这种历史和未来碰撞、传统与摩登交融的居住体验，全市难寻！

  纵观全市新房，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如徐泾的蟠龙天地、虹口的瑞虹新城、真如的中海臻如府，进入二手市场也是价格领跑的存在！

  西大街的开发起步，尚处于价格洼地阶段的象屿路劲·都匯云境未来前景不言而喻！

  而且项目不但可以通过11号线直达真如、徐汇、前滩等城心CBD，还能在南翔站换成嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

  这意味着项目既能承接传统市中心的外溢需求，也能分享大虹桥的发展红利，双保险更放心！

  今年一批次土拍，菊园地块比项目后退1站地铁，联动价却高达约4.6万/㎡。

  项目隔壁的路劲项目挂牌价约5.15万/㎡，比都匯云境高出约6.5千/㎡！

  伴随着西大街规划的逐步兑现，菊园的上车门槛只增不减，尽早入主象屿路劲·都匯云境，一定是明智的选择！

  要知道，作为比高层更高阶的类型，洋房在采光通风、公共资源占有等方面都有很大的优势。尤其是得房率，根据前期测绘报告测算，项目最低得房率也达到了新房市场平均值。

  在新房市场平均得房率只有约77%的背景下，都匯云境起步即中等水准。同样建面100㎡的户型，选择象屿路劲·都匯云境就能享受更多的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银！

  平心而论，嘉定新城的新房并无太大去化压力，所以部分项目在装修标准上能省则省或者搭售装修包。

  项目不仅中科睿赛新风、日立中央空调、威能地暖3大件一应俱全，厨卫也甄选老板、高仪等优质品牌，还配备了滨特尔净水器，为业主饮食健康加分。

  综合项目五大独特优势，项目或许是低分刚需置业小伙伴弯道超车的人生机遇，没有错过的理由！

  嘉定新城在二手市场备受欢迎，很大一部分原因主要在于嘉定新城独一档的丰盛配套！

  嘉定新城早已完善了生态、艺术2块拼图，如今又要向城市文脉焕新迈进，可以说住在嘉定新城不仅生活富足，精神追求同样能获得满足！

  作为优先发展的醇熟居住区，项目所处的菊园更是坐拥了嘉定新城的配套精华！商业方面，项目周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等区级商业中心环绕，繁华触手可及！

  医疗资源方面，项目周边也是高配，3大医疗中心：交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院为项目业主全家人的健康保驾护航！

  文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标。

  项目距离中科院上海实验学校约500米、距清水路小学约1KM（数据来源：百度地图直线距离），未来每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校有关信息来自，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

  在介绍项目产品之前我想补充一点，项目所处的菊园板块，定位其实是整个嘉定乃至整个北上海，高新产业的聚集地。

  在《关于加快建设具有全球影响力的科学技术创新中心重要承载区的实施建议》中精确指出：未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域。

  目前板块内已经汇集约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源。

  大量高精尖高素质人才的汇聚，必然会极大的拉升象屿路劲·都匯云境的邻里圈层，书香境之名再合适不过！

  更重要的是，和市面大多数高低配项目不同，项目社区均为11-18层建筑，强调均好性和邻里共享，意味着统一圈层的同时，邻里也有更多机会结识交流！

  而且开阔的楼间距，不仅让每家每户阳光丰沛、视野开阔。也让渡了更多空间雕琢景观！

  静谧优雅的低密洋房臻境中，沿着中央景观大道，于口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大公园场景中随心漫享，感受趣味丛生的日常生活！

  美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

  这句话也适用于楼市，尤其在趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这一个项目，这个板块，一定值得期待。

  象屿路劲·都匯云境入市伊始，就面临嘉定新城多个红盘的竞争，即使如此项目一期仍然取得了傲人的销售成绩！

  从小胖看房团群内的业主反馈来看：项目的产品的质量真的是同价位里独一档的存在，第一眼就让人爱上！

  确实，项目一期主推的洋房，本就是区域里更高阶的产品，项目还为其插上了宽境的标签。尤其是约104㎡的洋房户型，三开间朝南+客餐厅一体化，奢阔尺度足以满足家庭相聚、好友到访、亲子玩乐等多重生活场景。更大的南向开间，搭配大面宽短进深，带来了充沛的采光和开阔的视野！

  还有约146㎡的洋房户型：不仅实现4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，进阶人生从容有度！

  这2个面积段的网红宽境洋房二期还会加推，此前没买到的朋友，这次千万别错过了！

  除了深受市场认可的洋房户型，项目此次加推的新品95㎡户型更是爆款中的爆款！

  现在象屿路劲·都匯云境建面约95㎡户型实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

  该户型格局上做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能优秀！室内功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分的利用每一寸室内空间。

  该户型配备南向大面宽阳台，尺度较约3.3米客厅更多1米，叠加约1.8米进深，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。

  在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。

  针对这点，该户型设置了精细化的收纳体系，从入户玄关的储藏柜，到厨房橱柜、卫浴镜柜，再到主次卧衣橱空间预留、阳台洗衣收纳空间预留，尽可能将每一寸空间都规划和利用起来，让每一个业主都成为空间管理大师！

  U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率。同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位！

  户型精益求精，搭配诚意精装，呈现的硬核品质让人一眼就爱上！约95㎡新品户型样板间视频，

  综上所述，刚需的第一套房子是很重要的，一步错步步错并不是玩笑话！但既要当下有高品质生活，又要未来前景无限，遇到这一种的项目又谈何容易？！

  不得不承认，纵享嘉定新城西大街城市更新红利的象屿路劲 · 都匯云境，流通性和发展的潜在能力双封顶！约400米地铁房+宽境洋房社区+硬核精装，更是带来了远超同价位竞品的居住舒适度！

  所以，无论是自住还是资产配置考虑，象屿路劲·都匯云境都是当下刚需置业弯道超车的难得机遇，千万别错过！

  (一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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